VẤN ĐỀ VỀ GIÁ TRƯỚC VÀ SAU BÀN GIAO CỦA VINCITY QUẬN 9!

1 Điều hết sức quan trọng bởi vì 1 số căn hộ, hoặc 1 số Khu Đô Thị như Vincity quận 9, mặc dù khi xây dựng với 1 mức giá hợp lý, tuy nhiên sau khi bàn giao nhà, Họ tính Anh(Chị) một mức giá không hợp lý cho nên gây mâu thuẫn, giữa Chủ Đầu Tư cũng như Khách hàng ở Khâu Dịch Vụ của họ, Cho nên Chúng tôi sau khi tìm hiểu, và được biết thêm từ phía Chủ Đầu Tư những thông tin, để báo cho khách hàng những mức phí để tránh gây mâu thuẫn sau.

Đó chính là để đảm bảo công bằng và giảm phí dịch vụ cho công dân, Phí thu sẽ tính vào tổng phí Quản Lý Chung, Trừ phí trơng giữ xe sẽ được tham khảo sau, VinHomes sẽ thu phí các loại Dịch Vụ sau:

I.Các phí thu cụ thể của vincity Quận 9:

  • Giá vé Lagoon:
    • 200.000đ/lượt/người (Người Việt).
    • 600.000đ/lượt/người (Người Nước Ngoài).
  • Phí nướng BBQ: 200.000đ/lượt (Tính chung).
  • Phí Sử dụng Hồ Bơi:
    • Ngoài trời : 15.000 >> 20.000đ/lượt.
    • Trong nhà: 20.000 >> 30.000d/lượt.
  • Giá bể bơi tham chiếu để đưa vào hoạt động dự kiến:
    • Ngoài trời: 40.000 >> 70.000/lượt.
    • Trong nhà: 70.000 >> 120.000/lượt.
  • Các sân thể thao thu vé sau 6h tối để đáp ứng chiếu sáng, sân cầu lông miễn phí.
    • Các sân có diện tích trung bình thu 20.000/giờ như:
      • Sân tập bóng rổ.
      • Sân bóng rổ.
      • Sân bóng chuyền bơi.
    • Các sân có diện tích lớn thu 50.000/giờ như:
      • Sân Tennis.
      • Sân bóng đá.
  • Phí dịch vụ: 7.000đ/m2 (với diện tích Thông Thuỷ).
  • Thông thường mức phí quản lý các phân khúc căn hộ như sau:
    • Căn hộ cao cấp: khoảng 14.000 vnd – 20.000 vnd/m2.
    • Căn hộ tầm trung: khoảng 8.000 vnd – 12.000 vnd/m2.
    • Căn hộ tầm thấp: khoảng 3.500 vnd- 6.000 vnd/m2.

    Theo đó, chúng ta có thể thấy  chi phí quản lý của Vincity quận 9nằm giữa mức giá của phân khúc trung bình và thấp. Với mức phí này mà khách hàng được tận hưởng các tiện ích của Vincity quận 9giống căn hộ cao cấp Vinhomes ngay trong khuôn viên căn hộ thì thực sự tính ra là quá rẻ.

==> Tuy nhiên giá trị nếu tính các phí tính chung với căn hộ theo thông thuỷ, thi giá chỉ thêm trong khoảng 1.500.000tr trở lại, các chi phí tính riêng nếu đóng trung bình tháng hoặc năm thì chênh lệch từ 4=>5tr/tháng, 50=>65tr/năm.

II.Cách tính giá của 1 dự án để có thể phòng hờ phí dịch vụ riêng.

Để định giá cho 1 Bất Động Sản Anh(Chị) cần phải biết cách tính thu nhập bằng 9 con số sau:

  1. GPI (tổng thu nhập dự kiến).
  2. EGI (chỉ số thu nhập trước lãi và thuế) = tổng thu nhập – giá của Bất Động Sản.
  3. NoI: (con số của dòng tiền) = EGI – chi phí vận hành 1 BĐS.
  4. % vốn hoá.
  5. Lời/Vốn.
  6. Hệ số năng lực trả nợ.
  7. Giá trị của 1 Bất Động Sản = NoI / % vốn hoá.
  8. % vốn hoá.
  9. Lãi vốn = Giá X % giá tăng theo năm X năm( thời gian lúc mua đến lúc bán)

Để có thể tạo ra dòng tiền, các Chủ Đầu Tư đã bỏ tiền ra mua 1 Bất Động Sản, Sau đó xây dựng mô hình lên Bất Động Sản, sau đó họ bán Bất Động Sản đi và Giữ lại 1 Sô Bất Động Sản tốt nhất, như những căn Shophouse, khu trung tâm thương mại, căn góc, để họ khai thác chúng. Phải tính ra các chi phí bằng cách tính số tiền mua 1 BĐS và số tiền xây dựng mô hình trên BĐS, sau đó so sánh BĐS ở đây với các Dự Án BĐS khác của VinHomes Center Park, VinHomes Golden River, Để biết thêm thông tin chi tiết về những con số còn lại hãy để lại thông tin, để tránh gặp rắc rối với Chủ Đầu Tư về giá khi bàn giao nhà tại trang vincitygrandparkquan9 nhé.

Click Here to Leave a Comment Below
in tem bảo hành - 04/01/2019 Reply

whoah this weblog is excellent i like studying your articles.
Keep up the great work! You realize, lots of individuals are searching
round for this information, you could help them greatly.

Leave a Comment:

>